Administración de Consorcios Intensivo

Módulo 1: La propiedad horizontal
Nociones del marco legal obligatorio para Propiedad Horizontal. Introducción al régimen del Código Civil, Ley 941 C.A.B.A. Régimen jurídico en el Gran Buenos Aires. La Ley de Prehorizontalidad. El Objeto de la propiedad horizontal: Edificios, country, cementerios privados y clubes de campo. Partes privativas. Partes y cosas comunes. Las Prohibiciones y violaciones de las prohibiciones: Normas de convivencia. Obligaciones de los titulares de las unidades. El mantenimiento. Allanamientos por reparaciones urgentes. Daños y perjuicios. El crédito por expensas. La organización interna del consorcio. El Reglamento de Copropiedad y Administración. La naturaleza jurídica. Modificación del Reglamento. El reglamento Interno. Autoridades del Consorcio y el rol del Consejo de Administración. Asambleas. Convocatorias, quórum, mayorías y nulidad de la Asamblea. Asamblea Judicial. Las actas. Tipos de convocatorias. Desarrollo y preparación previa. Actas del Consejo de Administración. Relación con el Representante Legal.

Objetivo 1 del proyecto final: Preparación del proyecto

Módulo 2: La figura del administrador
El administrador y su naturaleza jurídica. Funciones, Obligaciones y Responsabilidades. Profesionales que lo asisten (abogados, contadores, arquitectos). Documentación respaldatoria y modos de registración. Cuestiones prácticas. Relación con la comunidad consorcial. Comunicaciones, notas, circulares. Importancia del Rol del Administrador. Trato con los consorcistas. Convivencia. Inicio de la actividad y gestión. Los libros. Ordenanzas y Seguros. El trabajo independiente. Libros obligatorios y opcionales. Cargas sociales, abonos, mantenimientos y controles obligatorios. Consecuencias legales al incumplimiento de funciones.

Objetivo 2 del proyecto final: Organigrama básico de un consorcio tipo

Módulo 3: 
Contrataciones. El personal del consorcio. La normativa laboral vigente. Personal en relación de dependencia. El encargado. Los asistentes. Ley de contrato de trabajo general. El convenio colectivo SUTHER. Liquidación de sueldos. Certificados de trabajo. Las suplencias. Licencias. Las horas extra. Seguridad. Regulación de tareas. Sanciones disciplinarias. Prescripciones. Notificaciones. Frecuencias de inspecciones, controles y seguridad. Tercerización de tareas y servicios. Responsabilidades del consorcio.

Objetivo 3 del proyecto final: Preparación de carpeta de presentación de administrador

Módulo 4: Los conflictos. La personalidad del administrador. Conflictos en la vida consorcial. Diversidad de soluciones: Gestión prejudicial, conciliaciones, plan de cancelaciones, reintegros, recuperos, acuerdos. Relación con los organismos oficiales, pedidos, reclamos judiciales, representación, opciones. Deudores de expensas. Certificación para escrituras, plazos, acuerdos, quitas.

Objetivo 4 del proyecto final: Planteamiento de conflicto posible.

Módulo 5: Programa Basura Cero. Objetivo de esta política pública. Tratamiento de residuos. Clasificación. Alcances en materia consorcial. Obligación y capacitación del Administrador. Ley 154 GCBA y disposición 216 GCB. Curso gratuito de separación de residuos.

Presentación y entrega del Proyecto final: Presentación de carpeta final de Administrador. Simulación de Asamblea General Extraordinaria. 

Material Necesario desde la primera clase:
Acceso a Internet. Computador, tablet, móvil.